YOUR "MUST HAVE"

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Zentrumsnahes Wohnen mit Blick ins Grüne


Deutschland, 79312 Emmendingen
Franz-Josef-Baumgartner-Str. 22/1
Verkäufer: René Clermont über ImmoKnöller

298.900,00 €
inkl. MwSt.

Hauptkriterien: Zimmer 3,50, Wohnfläche ca. 108,00 m², Nutzfläche ca. 40,00 m²
Kaufpreis:    298.900,00 EUR

Weitere Daten: Etage: 3, Etagenzahl 4, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Gäste-WC,
Keller, Balkon/ Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche (optional), Objektzustand Gepflegt
Baujahr: 1978
Qualität der Ausstattung: normal (Bad/Gäste WC: Hansgrohe, Villeroy & Boch
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 95,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis: liegt vor = älter als Fenstersanierung Ende 2017
Energieeffizienzklasse:  C, 95,70 kWh/(m²a)



Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Kosten
Kaufpreis:  298.900,00 EUR
Garage/ Stellplatz - Kauf: 13.500,00 EUR
Hausgeld: 428 EUR (inklusive Rücklagen)Provision für Käufer: Nein


Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung ist zur Seite des Mühlbachs ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche, 2 Schlafzimmern, Flur, Abstellraum, innenliegendes Bad und separates Gäste-WC. Die großzügige Terrasse hat eine Fläche von ca. 60 m² und besitzt einen Pflanzentrog mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einem italienischen Fliesenboden ausgestattet, welcher besonders abriebfest ist (siehe Fotos). Zudem gibt es eine Fußbodenheizung mit drei Strängen im Wonzimmer.

Das Bad besitzt eine Acryl Badewanne, zwei Waschtische und ein WC. Die Badewanne, sowie die Waschtische und die Badbordüre sind von dem hochwertigen Herstseller Villeroy & Boch.
Die Waschtischarmaturen sind aus der AXOR Serie von dem Hersteller Hansgrohe. Die Ablagen sind aus Glas, die Zahnputzbecher sind unbenutzt. Der Spiegel ist eine Sonderanfertigung. Das Bad ist zudem mit einer Unterdruckentlüftung ausgestattet.

Die Einbauküche steht zur Übernahme bereit (siehe Fotos). Mit zur Küche gehört eine stark ziehende Dunstabzugshaube mit Außenrohr,
eine Mikrowelle mit Umluftherd, die Bosch Gourmet Serie: Herd mit Umluft und Grill, ein neuwertiges Ceranfeld, eine Umkehrosmoseanlage mit separatem Tank und Absperrhahn, ein Kühlschrank.
Lage

Zentrumsnahe Lage und dennoch im Grünen.
Durch die Lage in zweiter Baureihe bietet die Wohnung Ruhe und ein Blick ins Grüne.
In 5-10 Gehminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum erreichbar, darunter ein Penny-Markt, Kaufland, die Merk-Galerie mit Rewe, Müller-Drogerie, easy-
Apotheke, H&M, Deichmann und Fitnessstudio. Sämtliche Schulen von der Grundschule über das Gymnasium bis zur Gewerbeschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an Bus und Bahn ist ebenfalls gut. Der Bahnhof befindet sich 10 Gehminuten entfernt.

Aufstellung Hausgeld:
Gesamt: 428,00 €
- Betriebskostenanteil: 192,00 €
- Rücklagenanteil: 236,00 € (inkl. KFW Darlehen in Höhe von 176,00 €)

Grundriss